Objektbeschreibung – Zinshausanteile Ramperstorffergasse
Zum Verkauf gelangen mehrere Wohnungen in einem klassischen Wiener Gründerzeit-Altbau in der Ramperstorffergasse.
Das Gebäude wurde 1895 errichtet und ist als typischer Doppeltrakter mit Straßen- und Hoftrakt ausgeführt.
Im Jahr 2006 erfolgte ein Dachgeschoßausbau. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden.
Die Liegenschaft ist parifiziert und umfasst insgesamt 29 selbstständige Einheiten, bestehend aus 28 Wohnungen und einem Magazin.
Verkauft werden 6 Wohnungen sowie 1 Magazin mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 573,43 m².
Wohnungsgrößen
Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Nutzflächen:
- Top W11: ca. 93,12 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 406,14 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 197.000,00
- Top W18: ca. 93,06 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 364,23 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 218.000,00
- Top W19–20: ca. 89,00 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 388,17 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 275.000,00
- Top W21–22: ca. 89,41 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 389,96 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 211.000,00
- Top W26: ca. 54,82 m² ~ 2 Zimmer ~ BK € 214,56 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 107.000,00
- Top W27–29: ca. 126,74 m² ~ 4 Zimmer ~ BK € 496,05 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 333.000,00
Mietzins gesamt € 1.460,02
Gebäude und Ausstattung
Das Gebäude ist ein aus der Gründerzeit mit den typischen Altbaumerkmalen.
Die Immobilie verfügt über Innenhofbereiche sowie Grünflächen.
Die Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG).
Zustand und Sanierung
Das Gebäude ist grundsätzlich in einem guten Zustand, weist dennoch teilweise Sanierungsbedarf auf.
Insbesondere besteht eine Feuchtigkeitsproblematik im Erdgeschoss bzw. Souterrain, für die bereits ein Sanierungskonzept zur Mauertrocknung vorliegt.
DIE OBJEKTE SIND AUS EINER KONKUSMASSE UND WERDEN ÜBER DEN INSOVENZVERALTER ABGEWICKELT.
Eine BESICHTIGUNG der Wohnungen ist nur sehr eingeschränkt möglich und muss durch den Mieter genehmigt
werden, daher muss ein definitives Interesse an einzelnen Wohnungen bestehen.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
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