Die Liegenschaft befindet sich an der repräsentativen Ecke Singerstraße/Kärntner Straße im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Das mehrgeschoßige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 errichtet und prägt mit seiner markanten Ecklage das unmittelbare Straßenbild.

Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Ziegelmauerwerk und Betondecken.

Eine glatte, regelmäßig gegliederte Putzfassade, großzügige Fensterflächen und die Geschäftslokale im Erdgeschoß unterstreichen den urbanen Charakter der Liegenschaft.

Die oberen Geschoße werden sowohl zu Wohn- als auch zu Büro- und Geschäftszwecken genutzt.

WOHNUNGEN:

Das Paket setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen:

Top 2 - 80,25 m²

Top 9 - 99,44 m²

Top 10 - 130,03

Gesamt - 310,72

Durch die Lage sämtlicher Einheiten auf derselben Etage ergibt sich eine außergewöhnlich großzügige Gesamtlösung in bester Wiener Innenstadtlage. Die Objekte ermöglichen unterschiedliche Nutzungsvarianten – von der getrennten Verwendung als Wohnung und Büro über eine gemischte Nutzung bis hin zu einer gemeinsamen Nutzung, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.

Allgemeine Highlights der Liegenschaft

absolute Zentrumslage im 1. Wiener Gemeindebezirk
Stephansplatz und Stephansdom in unmittelbarer Nähe
repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
gemischte Nutzung durch Wohnungen, Büros und Geschäftslokale
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
bedeutende Kultur- und Sehenswürdigkeiten im direkten Umfeld
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
stark frequentierte und international bekannte Geschäftsadresse
mehrere Parkgaragen in der näheren Umgebung
drei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte
sämtliche Einheiten im 3. Obergeschoß
insgesamt rund 310,72 m² Nutzfläche
flexible Nutzungsmöglichkeiten
Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
repräsentative Adresse an der Kärntner Straße
unmittelbare Nähe zum Stephansplatz
hohe Sichtbarkeit und internationale Geschäftsadresse
getrennte oder gemeinsame Verwertung grundsätzlich möglich
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at

Lage und UmgebungDie Lage zählt zu den bekanntesten und hochwertigsten Adressen Wiens. Die Kärntner Straße verbindet den Stephansplatz mit dem Bereich rund um die Wiener Staatsoper und gehört zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Österreichs.Der Stephansdom und der Stephansplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Graben, der Kohlmarkt, der Neue Markt und zahlreiche weitere innerstädtische Geschäfts- und Einkaufsstraßen sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Dichte an:internationalen Mode- und LuxusgeschäftenRestaurants, Kaffeehäusern und BarsHotels und BeherbergungsbetriebenSupermärkten und NahversorgernApotheken und medizinischen EinrichtungenBanken und Dienstleistungsunternehmenkulturellen Einrichtungen und SehenswürdigkeitenIn kurzer Gehentfernung befinden sich unter anderem die Wiener Staatsoper, die Albertina, die Hofburg, der Stephansdom und zahlreiche historische Innenstadtbauten.VerkehrsanbindungDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.Zusätzlich stehen in der näheren Umgebung die innerstädtischen Buslinien 1A, 2A und 3A zur Verfügung. Dadurch sind sowohl die übrigen Bezirke Wiens als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar.Die Kärntner Straße ist überwiegend als Fußgängerzone ausgestaltet. Die Zufahrt mit dem PKW ist daher nur eingeschränkt möglich. Mehrere öffentliche Parkgaragen befinden sich jedoch in fußläufiger Entfernung.In der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 15min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß

neu — Repräsentative Innenstadt Wohnung mit hochwertigem Wohncharakter - direkt am Stephansplatz

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