Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, renovierungsbedürftige Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks,
unweit des 1. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in der Hollandstraße und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet aktuell eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung. Durch den sanierungsbedürftigen
Zustand eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und aufzuwerten.
Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) und vermittelt den typischen Altbaucharakter mit entsprechendem
Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage: Die Nähe zum 1. Bezirk, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche
Anbindung machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine angenehme
Ruhelage – eine seltene Kombination in dieser zentralen Umgebung.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 3
- Baujahr: ca. 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis: € 479.000,–
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial suchen und den Charme
eines klassischen Wiener Altbaus neu interpretieren möchten.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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