Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester innerstädtischer Lage von Klagenfurt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 4 zugehörige Tiefgaragenplätze.
- Top 6 – ca. 70,36 m²
- Top 4+5 – ca. 141,51 m²
- Top 3+3a – ca. 122,51 m²
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Die Fläche gliedert sich in drei getrennt vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur.
OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK
Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche + 4 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis € 380.000,00
Jahresnettomiete (IST) € 29.534,76
Nettorendite (IST) ca. 7%
Mietersituation
Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 23.232,20 (mit Steigerungspotenzial).
Mieterstruktur:
- Mieter 1: seit über 15 Jahren Mieter im Objekt – verlässlicher, langjähriger Bestandskunde.
- Mieter 2: aufstrebendes Car-Sharing-Unternehmen, das innerhalb eines Jahres von 3 auf über 50 Fahrzeuge gewachsen ist. Die Expansion in weitere Märkte ist bereits in Vorbereitung, wodurch auch zukünftig eine stabile Mieterbindung erwartet werden kann.
- Mieter 3: Privatperson, die das Mietobjekt zu Wohnzwecken nutzt.
- Auch die 4 Tiefgaragenplätze sind durchgehend vermietet.
Mietdetails
- Mieter 1 - unbefristeter Mietvertrag - 141,5 m² - Nettomiete € 1.009,53
- Mieter 2 - unbefristeter Mietvertrag - 122,4 m² - Nettomiete € 735,06
- Mieter 3 - befristet bis 31.03.2028 - 70 m² - Nettomiete € 363,40
- 4 Gagarenplätze - Miete inkl. Nebenkosten a € 88,31
Investitionshinweis
Für den zukünftigen Eigentümer ist aufgrund des Baujahres und der Gebäudestruktur
mit moderaten Investitionen in den kommenden Jahren zu rechnen – etwa für
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Fensterfronten
Durch die stabile Mietstruktur und die dynamische Lageentwicklung bleibt das Objekt dennoch
ein attraktives, renditestarkes Investment in zentraler Stadtlage.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
LagebeschreibungDas Objekt liegt zwischen dem Klagenfurter Dom und dem Hauptbahnhof – eine der zentralsten Lagen der Stadt.Im direkten Umfeld befinden sich das Konzerthaus Klagenfurt, das Kärntner Museum, die Gustav-Mahler-Privatuniversität sowie die HTL Klagenfurt.In fußläufiger Entfernung (500–700 m) liegen SPAR, BILLA, der Dom, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen.Das Magistrat und der Lindwurmbrunnen sind etwa 1 km entfernt.StandortentwicklungDie Stadt Klagenfurt investiert aktuell stark in die öffentliche Infrastruktur rund um das Gebiet „Altes Bad / Stadtkernzone“.Diese Maßnahmen – unter anderem Verbesserungen im öffentlichen Verkehr, neue Bildungs- und Kulturprojekte sowie bauliche Aufwertungen – führen zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung und machen den Standort zunehmend begehrt für Investoren und Gewerbetreibende.In der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 30min öffentlichSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 15min zu FußGastronomie: max. 15min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
