Projektliegenschaften
Bereich Brünner Straße / Klinik Floridsdorf
Art des Objektes:
Liegenschaften - Widmungen GB III und II/GB GV I
Lage:
Im Nahbereich, Brünner Straße, Siemensstraße und Klinikum Floridsdorf
Infrastruktur:
Busse, Straßenbahn in absolut unmittelbarer Nähe, Autobahn in nur wenigen Metern erreichbar. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl und Größe mehr oder minder angrenzend
Fronten: Zwei bzw. Dreifrontengrund, an drei Straßen bzw. Gassen direkt angrenzend
Verfügbarkeit: Sofort bzw. innerhalb weniger Wochen/Monate wegen der Betriebsverlagerung
Zustand: Aktuell gewerblich über die gesamte Fläche von ca. 2.164m² vom Eigentümer direkt genutzt. Keine Bestandsrechte für Fremdpersonen oder Betriebe
Flächen: gesamt ca. 2.164m²
erzielbare Nettonutzflächen:
Laut Studie über zwei der drei Liegenschaften ca. netto 3950m², ohne Keller bzw. Tiefgarage. Für das dritte Grundstück ca. 300m² 100% verbaut,
Ecklage mit GB III kann mit ca. netto 1.200m² auf oder ab gerechnet werden. Ein Gesamtnettonutzfläche von ca. gut 5.200m² ist wahrscheinlich.
Ohne Keller, Garagen und Außenflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen bzw. Innengärten
Studie:
Laut angeführter Studie sind nur für die beiden Liegenschaften ca. 56 Einheiten + einem großen Geschäftslokal möglich
Abbruch:
Bezüglich der Bestandsgebäude gibt es keinerlei Bedenken, dass diese einem Abbruch zugeführt werden können
Vermietung/Verkauf:
Vermietung würde definitiv kein Problem darstellen, sofern die Nettomiete in einem vernünftigen Rahmen bleibt. € 14,5 bis 16,5. In den oberen Geschoßen vermutlich auch mehr. Aktuell werden Neubaumieten im Bereich von € 18,-bis € 23,-/m² verlangt und auch bezahlt. Verkauf im Vorsorgebereich absolut denkbar. Bei gewerblicher Kurzzeitvermietung sind sicher höhere m² Preise möglich
Kaufpreis:
auf Anfrage
Vermittlungshonorar:
3% +USt., Asset-Deal, Share-Deal nicht möglich
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)
0,5 % Treuhandschaft (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)
Vermittlungsprovision:
3% Vermittlungsprovision (plus 20% USt)
Ihr Betreuer:
Johann Sommerauer
