Art des Objektes
größtenteils in fast allen Bereichen saniertes Denkmalgeschütztes kleines Zinshaus inmitten des 9. Wiener Gemeindebezirks Alser Grund. Nahe Palais Liechtenstein, Franz-Josephs-Bahnhof, Friedensbrücke usw. Kleine ruhige Seitengasse, gegenüber eines Parks und einer Kirche.
Adresse
1090 Wien
Flächenaufstellung:
Erdgeschoss
Top 1 - Geschäftslokal: 77,74 m² (derzeit nicht renoviert)
evtl. zukünftige Garage?: 14,05 m²
Lager: 2,35 m²
Top 2 - Airbnb: 37,60 m²
Innenhof ca.: 32,07 m² - charmante Ruheoase mitten in der Stadt
1. Obergeschoss & Dachgeschoss - Zwei Maisonettewohnungen
Top 3: 97,96 m²
Top 4: 113,45 m²
Großzügige, lichtdurchflutete Einheiten mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort - begehrte Wohnform in urbaner Lage.
Dachgeschoss
Top 5 - Airbnb: 35,18 m²
Zusammenfassung
- Energieausweis à HWB = B, PEBSK = A, CO = A++, fgee = A
- Kombination aus Bestandswohnungen, Kurzzeitvermietung, Geschäftsfläche
- Geschäftslokal zur Eigenrenovierung vorgesehen, Kunstgalerie oder ähnliche Themen
- Renditeträchtiges Vermietungspotential
- Erstklassige Lage in bester Umgebung und im vollen Umfang vorhandener Infrastruktur
Sonstiges
Die technischen Bereiche wie Elektrik usw. wurden den jetzigen Standards angepasst. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Fernwärme-Anschluss.
Vorhandene historische Eigenheiten des Gebäudes, wie Nischen, Stiegen, verwinkelte Räume aus dem 18.Jahrhundert, dem Zeitpunkt der Errichtung des historischen Gebäudes, wurden perfekt in den 4 Wohneinheiten integriert und verschiedensten Nutzungen zugänglich gemacht.
Ein sicher äußerst interessantes Detail für jeden Vermieter ist die Tatsache, dass bei allen Wohnungen bzw. dem Geschäftslokal Kurzzeit-Vermietung, gegeben ist. Größtenteils sind die einzelnen Einheiten nicht nur saniert, sondern auch bereits teilausgestattet. Somit quasi für die Kurzzeitvermietung vorbereitet. Das MRG findet bei diesem Objekt keine Anwendung, weshalb entsprechend höhere Mieterträge möglich sind.
Baujahr: 18. Jahrhundert
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeiche
Denkmalschutz: keine MRG-Anwendung (laut Verkäufer)
Kaufpreis: € 1.950.000,00 netto zuzüglich aller Kaufnebenkosten
Vermittlungsprovision: 3% + USt.
Nebenkosten:
Besichtigung: Direkte Begehung jederzeit möglich
Ihr Betreuer: Johann Sommerauer
