Highlights
- Geschäftslokal in 1020 Wien, Taborstraße
- Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit
- Innerstädtische Geschäfts- und hohe Frequenzlage
- Gastronomische Nutzung vorhanden
- Zusätzliche Keller- und Lagerflächen funktional angebunden
- Gesamtnutzfläche laut Gutachten ca. 252 m²
- ca. 124,32 m² EG, ca. 45,30 m² Lager KG, ca. 82,36 m² Keller R1
- Unbefristet vermietet seit 01.12.2007
- Verwendungszweck laut Mietvertrag: Gastlokal
- Gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Nähe zum Karmeliterviertel, Augarten und Praterstern
- Gründerzeit-/Zinshausliegenschaft mit Altbaucharakter
- Kaufpreiswert laut Gutachten: € 216.000,–
- Konkursobjekt
Detailbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeit-/Zinshauses und verfügt über einen
direkten Zugang von der Taborstraße. Durch die straßenseitige Auslagenfläche ist das Objekt gut sichtbar und eignet
sich besonders für gewerbliche Nutzungen mit Kundenfrequenz.
Die Lage im 2. Bezirk überzeugt durch eine etablierte innerstädtische Struktur mit Wohn-, Geschäfts-, Dienstleistungs- und Gastronomienutzungen.
Die Taborstraße zählt zu den prägenden Verkehrs- und Geschäftsachsen der Leopoldstadt. Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie
Freizeit- und Erholungsflächen wie der Augarten befinden sich im Umfeld.
Das Geschäftslokal wird derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt, Gasträume, Küchen- und Vorbereitungsbereiche, Sanitäranlagen sowie betriebliche Nebenräume.
Ergänzt wird die Einheit durch Kellerflächen, die intern mit dem Geschäftslokal verbunden sind und Lager-, Sanitär-, Aufenthalts- bzw. Veranstaltungsbereiche umfassen.
Die Nutzflächen laut Nutzwertgutachten betragen ca. 124,32 m² im Erdgeschoss, ca. 45,30 m² Lagerfläche im Kellergeschoss sowie ca. 82,36 m² Keller R1.
Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 252 m².
Das Objekt ist seit 01.12.2007 unbefristet vermietet. Der vereinbarte Verwendungszweck ist die Nutzung als Gastlokal.
Laut vorgelegtem Schreiben beträgt der wertgesicherte monatliche Nettohauptmietzins aktuell € 1.512,09.
Zuzüglich Betriebskosten ergibt sich laut Schreiben ab Jänner 2026 ein monatlicher Nettogesamtbetrag von € 2.016,82 bzw. brutto € 2.420,18.
Zu beachten ist, dass das Gutachten auf teilweise technische und bauliche Adaptierungserfordernisse hinweist.
Genannt werden unter anderem Feuchtigkeits-, Schimmel-, Kanal-, Elektrik-, Lüftungs- und Heizungsprobleme sowie mögliche behördliche bzw. technische
Klärungserfordernisse. Eine genaue technische Prüfung wäre daher vor einem Ankauf jedenfalls empfehlenswert.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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