In der Gernotgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt mit vier großzügig geplanten Reihenhäusern.
Die Ost-West-Ausrichtung, private Eigengärten sowie jeweils zwei Dachterrassen schaffen ein attraktives Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbaren Freiflächen.
Vier PKW-Abstellplätze im Freien stehen innerhalb der Anlage zur Verfügung.
Das Projekt umfasst:
- vier Reihenhäuser
- vier Eigengärten
- vier PKW-Abstellplätze im Freien
- Ost-West-Ausrichtung der Häuser
- jeweils Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- freifinanziertes Wohnungseigentum ohne Fördermittel
- Grundstücksfläche laut Baubeschreibung: ca. 710 m²
- bebaute Fläche: ca. 235,03 m²
- Wohnfläche: ca. 119-129m²
Haus 1
Charakteristik:
Vorderes Eckhaus bei der Gernotgasse, dreiseitige Belichtung und größter Garten des Projekts. Im Nutzwertgutachten ist aufgrund der direkten Straßenlage ein Abschlag von 5 % und aufgrund der dreiseitigen Belichtung ein Zuschlag von 2 % berücksichtigt.
Keller – 45,15 m²
- Kellerraum: 26,46 m²
- Abstellraum: 5,56 m²
- Technikraum: 9,38 m²
- weiterer Abstellraum: 3,75 m²
Erdgeschoss – 42,98 m²
- Vorzimmer: 3,10 m²
- WC: 2,15 m²
- Abstellraum: 1,17 m²
- Wohnküche: 36,56 m²
Obergeschoss – 56,96 m²
- Vorzimmer: 4,58 m²
- Zimmer 1: 13,35 m²
- Zimmer 2: 15,52 m²
- Zimmer 3: 13,15 m²
- Badezimmer: 8,61 m²
- separates WC: 1,75 m²
Dachgeschoss – 28,17 m²
- offene Galerie: 22,27 m²
- Abstellraum: 5,90 m²
Außenflächen
- Terrasse im Erdgeschoss: 14,00 m²
- Garten: 92,50 m²
- Dachterrasse 1: 13,16 m²
- Dachterrasse 2: 11,05 m²
- Dachterrassen zusammen: 24,21 m²
Besonderheiten von Haus 1:
- größte Gesamtnutzfläche
- größter Eigengarten
- drei Schlafzimmer
- größtes Badezimmer des Projekts
- dreiseitige Belichtung
- zwei getrennte Dachterrassen
- großzügige Galerie mit über 22 m²
Haus 2
Charakteristik:
Innenliegendes Reihenhaus mit sehr großer Wohnküche und großzügiger Galerie. Im Nutzwertgutachten ist eine schlechtere Belichtung vermerkt, jedoch ohne rechnerischen Nutzwertabschlag.
Keller – 47,14 m²
- Kellerraum: 27,72 m²
- Abstellraum: 6,15 m²
- Technikraum: 9,52 m²
- weiterer Abstellraum: 3,75 m²
Erdgeschoss – 44,12 m²
- Vorzimmer: 3,20 m²
- WC: 2,15 m²
- Abstellraum: 1,38 m²
- Wohnküche: 37,39 m²
Obergeschoss – 51,31 m²
- Vorzimmer: 5,00 m²
- Zimmer 1: 13,05 m²
- Zimmer 2: 12,70 m²
- Zimmer 3: 12,31 m²
- Badezimmer: 6,00 m²
- separates WC: 2,25 m²
Dachgeschoss – 28,49 m²
- offene Galerie: 22,47 m²
- Abstellraum: 6,02 m²
Außenflächen
- Terrasse im Erdgeschoss: 13,80 m²
- Garten: 28,35 m²
- Dachterrasse 1: 13,30 m²
- Dachterrasse 2: 11,15 m²
- Dachterrassen zusammen: 24,45 m²
Besonderheiten von Haus 2:
- größte Kellerfläche gemeinsam mit Haus 3
- großzügige Wohnküche mit 37,39 m²
- drei annähernd gleich große Schlafzimmer
- größte Galerie des Projekts nach Haus 3
- größter Abstellraum im Dachgeschoss
- zwei getrennte Dachterrassen
Haus 3
Charakteristik:
Innenliegendes Reihenhaus, in der Aufteilung weitgehend spiegelverkehrt zu Haus 2. Es verfügt über die größte Wohnküche und die größte Galerie des Projekts.
Keller – 47,14 m²
- Kellerraum: 27,72 m²
- Abstellraum: 6,15 m²
- Technikraum: 9,52 m²
- weiterer Abstellraum: 3,75 m²
Erdgeschoss – 44,21 m²
- Vorzimmer: 3,15 m²
- WC: 2,20 m²
- Abstellraum: 1,42 m²
- Wohnküche: 37,44 m²
Obergeschoss – 51,31 m²
- Vorzimmer: 5,00 m²
- Zimmer 1: 12,31 m²
- Zimmer 2: 12,70 m²
- Zimmer 3: 13,05 m²
- Badezimmer: 6,00 m²
- separates WC: 2,25 m²
Dachgeschoss – 28,20 m²
- offene Galerie: 22,70 m²
- Abstellraum: 5,50 m²
Außenflächen
- Terrasse im Erdgeschoss: 13,50 m²
- Garten: 28,55 m²
- Dachterrasse 1: 13,30 m²
- Dachterrasse 2: 11,33 m²
- Dachterrassen zusammen: 24,63 m²
Besonderheiten von Haus 3:
- größte Wohnküche des Projekts
- größte Galerie des Projekts
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- zwei getrennte Dachterrassen
- geringfügig größerer Garten als Haus 2
- funktional nahezu identische Aufteilung wie Haus 2
Haus 4
Charakteristik:
Hinteres Eckhaus mit dreiseitiger Belichtung, größerem Garten und den mit Abstand größten Terrassenflächen des Projekts. Das Haus weist die kleinste Innenfläche, dafür jedoch eine besonders attraktive Außenflächenausstattung auf. Im Nutzwertgutachten wurde die dreiseitige Belichtung mit einem Zuschlag von 2 % berücksichtigt.
Keller – 45,21 m²
- Kellerraum: 25,00 m²
- Abstellraum: 8,28 m²
- Technikraum: 7,93 m²
- weiterer Abstellraum: 4,00 m²
Erdgeschoss – 43,18 m²
- Vorzimmer: 3,48 m²
- WC: 2,06 m²
- Abstellraum: 1,42 m²
- Wohnküche: 36,22 m²
Obergeschoss – 55,01 m²
- Vorzimmer: 6,63 m²
- Zimmer 1: 12,04 m²
- Zimmer 2: 12,08 m²
- Zimmer 3: 15,60 m²
- Badezimmer: 6,66 m²
- separates WC: 2,00 m²
Dachgeschoss – 21,12 m²
- offene Galerie: 18,85 m²
- Abstellraum: 2,27 m²
Außenflächen
- Terrasse im Erdgeschoss: 20,15 m²
- Garten: 52,50 m²
- Dachterrasse 1: 17,15 m²
- Dachterrasse 2: 21,15 m²
- Dachterrassen zusammen: 38,30 m²
Besonderheiten von Haus 4:
- hinteres Eckhaus
- dreiseitige Belichtung
- größte Erdgeschossterrasse
- größte Dachterrassenflächen
- größte private Terrassenfläche insgesamt
- zweitgrößter Garten
- größtes einzelnes Schlafzimmer mit 15,60 m²
- besonders großzügiger Vorraum im Obergeschoss
Kaufnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51
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Gemeinsame Bau- und AusstattungsmerkmaleBauweiseZiegelmassivbauweise in BaumeisterqualitätFundamente beziehungsweise Fundamentplatten aus Stahlbetonerdberührende Kellerwände aus Stahlbetonaußenliegende XPS-Wärmedämmung im Bodenplatten- beziehungsweise KellerbereichKellerabdichtung mit Bitumenanstrich und AbdichtungsbahnStahlbetondeckenOrtbetonstiegentragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk beziehungsweise Stahlbetonnicht tragende Innenwände laut Beschreibung aus Ziegelmauerwerkschwimmender Estrich mit TrittschalldämmungDach und Fassadeüberwiegende Ausführung als FlachdachStahlbetondecke mit Dampfbremse, Wärmedämmung und Gefälledämmungteilweise Rollschotter beziehungsweise GründachDachentwässerung über Regensinkkästen und SickerschächteWärmedämmverbundsystem an der FassadeDachterrassengeländer als Stabgeländer nach ArchitektenauswahlFenster und Beschattungdreifach verglaste Fenster und Terrassentüreninnen weißer Kunststoffaußen Aluminiumausführung nach FarbkonzeptAußenfensterbänke aus Aluminiumelektrisch bedienbare Raffstores, soweit technisch möglichHeizung und WarmwasserLuft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, Type flexoTHERM oder gleichwertiglaut Beschreibung inklusive Kühlfunktion300-Liter-WarmwasserspeicherFußbodenheizung im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschosseigene Heizkreise für die InnenräumeSteuerung über RaumthermostateWaschmaschinenanschluss im Technikraumeigener Wasserzähler je EinheitSanitärausstattungIm Obergeschoss ist laut Unterlage vorgesehen:Badezimmer mit Badewanneseparate, verflieste Dusche mit DuschrinneWaschtischHandtuchheizkörperseparates Hänge-WCzusätzliches WC mit Handwaschbecken im ErdgeschossUnterputzspülkästenSanitärobjekte unter anderem von Geberit oder gleichwertigWC-Sitz mit AbsenkautomatikHansgrohe-Unterputzarmaturen oder gleichwertig
In der Nähe:Arzt: max. 15min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 30min öffentlichSchule: max. 30min öffentlichUniversität: max. 30min öffentlichSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 15min zu FußGastronomie: max. 15min zu FußGeschäftsstraße: max. 30min mit PKWÖffentlicher Nahverkehr: max. 30min öffentlichBahn: max. 30min öffentlichAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
