Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 3. Bezirks.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Raumhöhe sowie schönes

Fischgrätparkett, welches dem Objekt einen besonders stilvollen Wohnflair verleiht.

Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die großen, neuen Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und ausreichend Licht.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine schöne, neue Küche.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung über Radiatoren.

Die Therme wurde vor ca. 10 Monaten erneuert und befindet sich somit in sehr gutem Zustand.

Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine Gäste-Toilette am Gang.

Im Haus wurden bereits Sanierungsmaßnahmen wie eine Wärmeschutzfassade sowie ein möglicher

Balkonanbau in Erwägung gezogen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet sowie auch eine

bessere Wertentwicklung.

Highlights der Wohnung

Ca. 44 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Absolute Ruhelage
Ost-West-Ausrichtung
Große, neue 3-fach verglaste Fenster
Wunderschöner Altbauflair
Hohe Räume
Schönes Fischgrätparkett
Grünblick in den begrünten Innenhof
Neue, moderne Küche
Neue Therme, ca. 10 Monate alt
Gasetagenheizung über Radiatoren
Kellerabteil zur Benützung - nicht im Eigentum
Gäste-Toilette am Gang - nicht im Eigentum
Wärmeschutzfassade und Balkonanbau wurden bereits in Erwägung gezogen

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at

Lage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Holweggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.Die Station Rennweg ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Diverse Straßenbahnlinien befindensich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadtsowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Hauptbahnhof ist sehr gut erreichbar.Das Schloss Belvedere befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet gemeinsam mitden umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in ca.2–3 Minuten Entfernung.Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv, da die A23 schnell erreichbar ist.In der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 15min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 15min zu FußBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß

neu — Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage - ost-west Ausrichtung - 3 Gehminuten zum Schloss Belvedere

Wohnung zum Kauf in Wien (1030) 239.000 €

Highlights der Wohnung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Lageplan