Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Wohnung in Ober St. Veit im 13. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten historischen Winzerhaus und verbindet
charmantes Wohnambiente mit modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche
und Ausgang auf die Außenfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit
Badewanne und Dusche, eine separate Gästetoilette, einen praktischen Abstellraum sowie einen
geräumigen Vorraum.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die moderne Gestaltung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Hauszentralheizung in Verbindung mit
einer Fußbodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und wird unmöbliert vermietet.
Die Wohnung ist zur Gänze straßenseitig.
Die Wohnungen besteht aus:
TOP 1
- einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf
- sonnige Gartenterrasse
- offener Küche
- zwei Schlafräume
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Vorraum
Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung
in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Sonstiges:
Bei der Höhe des Hauptmietzinses erfolgt wegen der überdurchschnittlich guten Lage des Mietobjekts ein Lagezuschlag, der sich im wesentlichen aus folgenden Faktoren ergibt:
Das Mietobjekt befindet sich abseits von Hauptverkehrsrouten in angenehmer Lage im Zentrum von Ober St. Veit. Gleich vor dessen Türe (innerhalb von einer Gehminute) befinden sich der Dechant Kinzl Park als Naherholungsbereich, mehrere Ordinationen für Humanmedizin, eine Zahnarztordination, eine Arztordination für Veterinärmedizin, zwei Massagepraxen, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Buchhandlung, eine Trafik, eine Bankfiliale, eine Papierhandlung, eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Textilreinigung, ein Friseur und vier Restaurants.
Innerhalb von fünf Gehminuten befinden sich die Aussichtswarte Trazerberg, das Naherholungsgebiet Roter Berg, der Naherholungsbereich Streckerpark, der Bauernmarkt Roter Berg und ein Bio-Lebensmittelhandel.
Unmittelbar beim Mietobjekt befindet sich eine Autobusstation der Linie 53A, von der aus in nur vier Stationen der Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Stationen von Schnellbahn und U-Bahn erreichbar ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team
Tel.: +43 1 876 90 30
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Banken und gute Kindergärtenund Schulen.Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bietenzahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung:- Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie- Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Banken und gute Kindergärten und Schulen.Die nahegelegenen Grünanlagen, trendigen Gastronomien sowie der Rote Berg und derLainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung:- Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie- Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen.
