Hier entstehen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – direkt am 4,8 ha großen Währinger Park und

umgeben vom historischen Cottageviertel. Das moderne Wohnprojekt verbindet hohe Architekturqualität,

nachhaltige Energietechnik und ein angenehmes Wohngefühl mitten im 18. Bezirk.

Highlights des Projekts

Wohnen am Park – Währinger Park in unmittelbarer Nähe
Moderne Architektur mit Fassadenbegrünung
Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
Bauteilaktivierung (Kühlen & Heizen)
Erdwärmepumpe + PVT-Anlage
HWB 27,5 kWh/m²a – sehr energieeffizient
Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestation-Vorbereitung

WOHNUNGEN

Es entstehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen,

hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen.

Alle Einheiten verfügen über Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten –

je nach Lage mit Blick in den begrünten Innenhof oder Richtung Cottageviertel.

Die Wohnungen haben

helle Wohnküchen als zentralen Lebensmittelpunkt
moderne Badezimmer mit Feinsteinzeug, bodenebener Dusche oder Badewanne
separate WCs und Abstellräume
Kellerabteile zu jeder Einheit

zu Verfügung stehende WOHNUNGEN

1. OG

H1/Top 2 WNFL 57 m² - 2 Zimmer - Balkon 7 m² - KAUFPREIS € 465.000,00

H1/Top 3 WNFL 77 m² - 3 Zimmer - Balkon 7 m² - KAUFPREIS € 619.000,00

H1/Top 4 WNFL 55 m² - 2 Zimmer - Balkon 11 m² - KAUFPREIS € 449.000,00

H1/Top 5 WNFL 66 m² - 3 Zimmer - Loggia 3 m² - KAUFPREIS € 525.000,00

H1/Top 6 WNFL 50 m² - 2 Zimmer - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 415.000,00

H1/Top 7 WNFL 67 m² - 3 Zimmer - Balkon 3 m² - KAUFPREIS € 529.000,00

2. OG

H1/Top 9 WNFL 57 m² - 2 Zimmer - Balkon 7 m² - KAUFPREIS € 495.000,000

H1/Top 11 WNFL 55 m² - 2 Zimmer - Balkon 9 m² - KAUFPREIS € 479.000,00

H1/Top 12 WNFL 66 m² - 3 Zimmer - Loggia 3 m² - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 575.000,00

H1/Top 15 WNFL 50 m² - 2 Zimmer - Balkon 8 m² - KAUFPREIS € 439.000,00

H1/Top 11&12 WNFL 129 m² - 4 Zimmer - Loggia 3 m² - Balkon 15 m² - KAUFPREIS € 1.074.000,00

3. OG

H1/Top 16 WNFL 57 m² - 2 Zimmer - Balkon 7 m² - KAUFPREIS € 525.000,00

H1/Top 18 WNFL 55 m² - 2 Zimmer - Balkon 11 m² - KAUFPREIS € 509.000,00

H1/Top 19 WNFL 66 m² - 3 Zimmer - Loggia 3 m² - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 615.000,00

H1/Top 20 WNFL 50 m² - 2 Zimmer - Loggia 8 m² - KAUFPREIS € 465.000,00

H1/Top 21 WNFL 67 m² - 3 Zimmer - Loggia 3 m² - Balkon 8 m² - KAUFPREIS € 619.000,00

H1/Top 22 WNFL 50 m² - 2 Zimmer - Balkon 11 m² - KAUFPREIS € 465.000,00

H1/Top 18&19 WNFL 129 m² - 4 Zimmer - Loggia 8m² - Balkon 10 m² - KAUFPREIS € 1.144.000,00

H1/Top 28 WNFL 144 m² - 5 Zimmer - Loggia 10 m² - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 1.399.000,00

H2/Top 1 WNFL 57 m² - 2 Zimmer - Terrasse 11 m² - KAUFPREIS € 449.000,00

H2/Top 2 WNFL 94 m² - 4 Zimmer - Terrasse 17 m² - Garten 40 m² - KAUFPREIS € 799.000,00

1. OG

H2/Top 4 WNFL 52 m² - 2 Zimmer - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 449.000,00

H2/Top 5 WNFL 52 m² - 2 Zimmer - Loggia 6 m² - KAUFPREIS € 469.000,00

H2/Top 6 WNFL 71 m² - 3 Zimmer - Loggia 6 m² - KAUFPREIS € 619.000,00

H2/Top 8 WNFL 57 m² - 2 Zimmer - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 479.000,00

2. OG

H2/Top 10 WNFL 52 m² - 2 Zimmer - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 475.000,000

H2/Top 13 WNFL 59 m² - 2 Zimmer - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 515.000,00

H2/Top 14 WNFL 57 m² - 2 Zimmer - Balkon 5 m² - KAUFPREIS € 509.000,00

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%

gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%

Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team

Tel.: +43 1 876 90 30

Ausstattung

AUSSTATTUNGErdwärmepumpe - Übertragung über FußbodenheizungEichenparkettenFeinsteinzeug in Küche, Abstellraum, Vorraum3-fach verglaste Kunststoff-Alufensterüberwiegend bodentiefe Fenster mit elektrischer Außenbeschattungelektrische Außenbeschattungeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC3)Smart-Home-Vorbereitung optional möglichDeckenkühlung 19 kWp PVT-Anlage am DachMassivbau StahlbetonFassadenbegrünung an beiden StraßenseitenBarrierefreier Zugang zum Lift Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & UmgebungDie Lage zählt zu den besten in ganz Währingwenige Gehminuten vom Währinger Park entfernt U6 - Stadtionen - Währinger Straße & Nussdorferstraße sind in unmittelbarer Nähe Straßenbahn 40 & 41 sind schnell zu Fuß erreichbarWIFI & BOKU sind in unmittelbarer Nähe In der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 30min öffentlichSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 15min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 30min öffentlichAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß

40 Wohnungen ~ 2 Baukörper ~ in Bau befindlich ~ Niedrigenergiebauten ~ 1180 Wien - ab € 415.000,00

Wohnung zum Kauf in Wien (1180) 415.000 €

Highlights des Projekts

WOHNUNGEN

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lageplan