Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester innerstädtischer Lage von Klagenfurt.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 4 zugehörige Tiefgaragenplätze.

Top 6 – ca. 70,36 m²
Top 4+5 – ca. 141,51 m²
Top 3 – ca. 122,51 m²

Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.

Die Fläche gliedert sich in drei getrennt vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur.

OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK

Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche + 4 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis € 380.000,00

Jahresnettomiete (IST) € 29.534,76

Rendite (IST) ca. 7,77%

Investitionshinweis

Für den zukünftigen Eigentümer ist aufgrund des Baujahres und der Gebäudestruktur

mit moderaten Investitionen in den kommenden Jahren zu rechnen – etwa für

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Fensterfronten.

Durch die stabile Mietstruktur und die dynamische Lageentwicklung bleibt das Objekt dennoch

ein attraktives, renditestarkes Investment in zentraler Stadtlage.

KAUFNEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at

LagebeschreibungDas Objekt liegt zwischen dem Klagenfurter Dom und dem Hauptbahnhof – eine der zentralsten Lagen der Stadt.Im direkten Umfeld befinden sich das Konzerthaus Klagenfurt, das Kärntner Museum, dieGustav-Mahler-Privatuniversität sowie die HTL Klagenfurt.In fußläufiger Entfernung (500–700 m) liegen SPAR, BILLA, der Dom, der Hauptbahnhof sowiezahlreiche gastronomische Einrichtungen.Das Magistrat und der Lindwurmbrunnen sind etwa 1 km entfernt.In der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 30min öffentlichSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 15min zu FußGastronomie: max. 15min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu FußIn der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 3-5min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß

3 Objekte bei 1 Kauf ~ voll vermietet ~ langfristige Mieter ~ knapp 8 Prozent Rendite

Wohnung zum Kauf in Klagenfurt (9020) 380.000 €

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Investitionshinweis

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan