Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsobjekte in einem architektonisch bedeutenden Wiener
Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumann
errichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden.
Das Objekte wird über einen Insolvenzverwalter abgewickelt.
Die Lage in der Döblinger Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen.
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben.
Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.
Wohnungsgrößen
Top WNFL Freiflächen Status
Top 13 - ca. 78,08 m² - ca. 14,00 m², Balkon - bestandsfrei - Kaifpreis € 530.000,00
Highlights der Liegenschaft
- Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907
- Entwurf des Architekten Alexander Neumann
- Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen
- Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand
- Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß
- Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010
- Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus
- Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Zwei attraktive Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen
- Attraktives Sanierungs-, Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial
- Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk
- Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar
- Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
- Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone
Kaufnebkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Lage und WidmungDie Lage wird im Gutachten insgesamt als sehr gut beurteilt. Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Erreichbar sind unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45.In der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 30min öffentlichBahn: max. 3-5min zu FußAutobahnanschluss: max. 3-5min zu FußBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
