BAUMGARTEN – ERHOLUNGSGEBIET STEINHOF
Mit einer Größe von rund 50.000m² bildet der Dehnepark in Wien-Baumgarten gemeinsam mit den Steinhofgründen eines der bedeutendsten und schönsten Naherholungsgebiete der Stadt.
Angrenzend an diese Freizeitparadiese liegt die Griesingergasse, in welcher der Bauträger GG 38 Projektentwicklungs GmbH bis Winter 2018/ Frühjahr 2019 eine neue moderne Wohnhausanlage mit insgesamt nur 8 freifinanzierten Eigentumswohnungen und 6 Garagenplätzen errichtet.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 50 m² – 122 m² (2- Zimmerappartements und 3-4 Zimmerwohnungen) in schlüsselfertiger Ausführung. Alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen/ Terrassen und/ oder Eigengärten.
Wohnungen
Wohnung
Top 1
Top 2
Top 3
Top 4
Top 5
Top 6
Top 7
Top 8
Stock
EG
EG
1.OG
1.OG
1.OG
1.DG
1.DG
2.DG
Fläche
61,20 m2
95,87 m2
51,65 m2
67,09 m2
49,64 m2
94,02 m2
60,31 m2
122,77 m2
Zimmer
3
4
2
3
2
4
3
4
Loggia/Balkon
-/-
-/-
2,98 m2/6,52 m2
2,98 m2/6,52 m2
2,98 m2/6,52 m2
– / 19,04 m2
– /9,51 m2
– / –
Terrasse
26,40 m2
30,59 m2
–
–
–
8,42 m2
10,30 m2
71,60 m2
Garten
99,64 m2
195,34 m2
–
–
43,80 m2
–
–
–
Preis
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung, treuhändige sowie grundbücherliche Abwicklung
(1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. von 20% und € 300,00 an Barauslagenpauschale) - Kosten Notar in geschätzter Höhe von € 550,00
provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
- Niedrigenergie HWB 31
- Gas- Zentralheizung kombiniert mit Solaranlage
Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung - Kunststoff-Alu Fenster/Türen mit 3 Scheibenisolierverglasung
- großflächige Glas-Schiebetürelemente
- Sicherheitseingangstüren WK3
- Sonnenschutz Jalousien elektrisch
- hochwertige Sanitärausstattung
- Echtholzparketten – großformatige Feinsteinzeugplatten
- Videogegensprechanlage
Umgebung
Trotz der absoluten Grünruhelage gibt es eine ansprechende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche in bequemer Distanz (2 Minuten Fussweg) erreichbar sind.
Linie 47A ca. 12 Min. bis U4 Ober St. Veit
Linie 48A ca. 10 Min. bis U3 Ottakring oder direkt in die Innenstadt bis Volkstheater in ca. 30 Minuten