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Wien
Provisionsfreier Neubau Erstbezug; 3 Zimmer Wfl. 83 m² +87m² Terrasse, Fernblick
Provisionsfreier Neubau Erstbezug; 3 Zimmer Wfl. 83 m² +87m² Terrasse, Fernblick

Beschreibung

Weitblick - exquisite Dachgeschosswohnung in zentraler Hütteldorfer Lage mit bestens sortierter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Hugo-Wolf-Park, Wienfluss und Lainzer Tiergarten wurde kürzlich dieses Wohnhaus mit 60 Neubau Erstbezug Einheiten und 51 Tiefgaragenplätzen fertiggestellt.

schlüsselfertiger Neubau Erstbezug - großzügige Balkone/ Terrassen und/oder Eigengärten. Weitläufiger Blick von Wiental über Lainzer Tiergarten bis Wolfersberg und weit in den Wienerwald.

Top 20 in Stiege 3; 2. Dachgeschoss: Wohnfläche 84,88m², Terrasse auf Wohnebene ca. 31,96 m² westseitig ausgerichtet, Dachterrasse ca. 54,97 m².

geräumiger Vorraum, Wohnzimmer ca. 40,50 m² offen zur Küche mit Ausgang zur Terrasse über großzügige Glaselemente. 2 Schlafzimmer ca. 14 m² und ca. 11,50 m² mit fast bodengleichen Fenstern zum Gründach, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Abstellraum

Ausstattung: hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien:

- Niedrigenergie HWB 32
- Gaszentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe
Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung
- Kühlung im Sommer über Fußbodenheizkreise (passive Kühlung)
- 3 ScheibenIsolierverglasung
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Sicherheits Eingangstüren
- elektrische Sonnenschutz Rollos, schienengeführt
- hochwertige Sanitärausstattung
- Echtholzparketten - grossformatige Feinsteinzeugplatten
- weitläufige Freiflächen
- TV/ Internet A1 oder UPC möglich

SmartHomes- Ausstattung:
- Steuerung aller Lichter mittels Wandtaster, iPad, iPhone oder Android Mobil Devices sowie Mac und PC
- es können alle Lichter auf Laufzeiten (Einschaltdauer) oder Gruppenschaltung programmiert werden
- Darstellung der Innentemperatur und Luftfeuchtigkeit in der App
- Zentralausschaltung (z.B. alle Lichter aus, Jalousien werden herunter gefahren, etc.)
- Bedienung, Überwachung und Steuerung der Wohnung im internen WLAN

KFZ Tiefgaragenstellplatz brutto € 23.000,--
Motorrad Tiefgaragenstellplatz brutto € 15.000,--

öffentliche Anbindung:
Linie U4 Hütteldorf,
Autobus Linien; 43B, 47B, 49A, 49B, 50B, 52A, 53B
Strassenbahn Linie; 49
S-Bahn Hütteldorf; S45, S50, S60
Bahnhof Hütteldorf; Züge der ÖBB und Westbahn

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Provisionsfrei für den Käufer!

Verkauf
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H, Bauträger und Immobilien,
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51,
Tel.: 01/ 876 90 30 Mail: office@amt-immobilien.at
Unser bewährtes Mitarbeiterteam für dieses Projekt:
Alfred Bergmann - Helmut Taschauer

Copyright Bilder Aussenansichten: Hans Leitner

Daten

Grundrisse

Titelbild
Daten

Objektnr.

Objektnr.: 
2623
Wohnfläche: 
83,17 m²
Ausrichtung Terrasse/Balkon: 
Süd
Westen
Zimmer: 
3
Alter: 
Neubau
Zustand: 
Erstbezug
verfügbar ab: 
Sofort
Energiedaten
HWB Wert: 
32,00 kWh/m²a

Lage

Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Kosten

Kaufpreis: 
€ 514.500,00

Provision

Provision: 
provisionsfrei

Betriebskosten

Betriebskosten: 
€ 224,56

Wir betreuen Immobilienabgeber und Suchende seit über 20 Jahren als verlässlicher und kompetenter Partner.