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Wien
Helle sehr ruhige 3 Zimmer, 4.Stock mit Sanierungsbedarf nahe Nestroyplatz
Helle sehr ruhige 3 Zimmer, 4.Stock mit Sanierungsbedarf nahe Nestroyplatz

Beschreibung

Helle und sehr ruhige 3 Zimmerwohnung ca. 64m² Wfl. mit Renovierungsbedarf

Die Wohnung befindet sich im 4.Stock in einem teilweise renovierten Stilaltbau Bj.1885 in der Czerningasse 6.

Die Wohnung muss einer Generalrenovierung unterzogen werden

Grundrissmöglichkeit nach einer Renovierung:

Vorraum mit Garderobenplatz

Duschbad mit WC und Waschmaschinenplatz

Wohnzimmer ca. 25 m² mit Integrierter Einbauküche möglich

Zwei über das Wohnzimmer zentral begehbare Schlafzimmer mit je ca. 12 m² sind möglich

Zu dieser Wohnung gehört ein Gang WC das in der folge als Abstellraum genutzt werden kann

Einbau einer Gasetagenheizung mit Zeituhr

Sanierung der Doppelholzfenster notwendig, alle Fenster in den ruhigen Innenhof

Fischgrät- Parkettböden die ebenso eine Renovierung benötigen

Sicherheitseingangstür vorhanden

Gegensprechanlage

Telekabel möglich

Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden

Wenige Gehminuten zur U 2 Nestroyplatz und Donaukanal.

Bestens geeignet wäre die Wohnung ebenso als gutes Investment für Kinder oder Enkel wo derzeit noch kein Wohnbedürfnis besteht.

Für den Sanierungsbedarf liegt uns ein KV über € 60.000.- vor.

Betriebskosten Brutto € 104,46 monatlich

Reparturrücklagefond monatlich: € 51,54

Reparaturrücklagen Stand: € 125.365.-

Im Anhang finden sie den derzeitigen Grundriß und einen nach der Totalsanierung

Alleinbeauftragt mit dem Verkauf:

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H., Bauträger und Immobilien,
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: 01/ 876 90 30 Mail. office@amt-immobilien.at
Unser bewährtes Mitarbeiterteam für dieses Projekt:
Hr. Alfred Bergmann, Hr. Helmut Taschauer

Käuferprovision 3% +20% Mw.St.

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Daten

Grundrisse

Titelbild
Titelbild
Daten

Objektnr.

Objektnr.: 
2576
Wohnfläche: 
63,57 m²
Zimmer: 
3
Alter: 
Altbau
Zustand: 
Voll renovierungsbedürftig
Stockwerk: 
4
verfügbar ab: 
Sofort
Energiedaten
HWB Klasse: 
E
HWB Wert: 
156,76 kWh/m²a

Lage

Wohngebiet, Ebene Lage

Kosten

Kaufpreis: 
€ 249.000,00

Provision

Provision: 
3.0% plus 20.0% USt.

Betriebskosten

Betriebskosten: 
€ 103,07

Wir betreuen Immobilienabgeber und Suchende seit über 20 Jahren als verlässlicher und kompetenter Partner.