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Wien
Dachmaisonette, 5 Zimmer, Rundumfernblick, Erstbezug, Provisionsfrei
Dachmaisonette, 5 Zimmer, Rundumfernblick, Erstbezug, Provisionsfrei

Beschreibung

Weitblick - exquisite Dachgeschosswohnung in zentraler Hütteldorfer Lage mit bestens sortierter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Hugo-Wolf-Park, Wienfluss und Lainzer Tiergarten wurde kürzlich dieses Wohnhaus mit 60 Neubau Erstbezug Einheiten und 51 Tiefgaragenplätzen fertiggestellt.

schlüsselfertiger Neubau Erstbezug - großzügige Balkone/ Terrassen und/oder Eigengärten. Weitläufiger Blick von Wiental über Lainzer Tiergarten bis Wolfersberg und weit in den Wienerwald.

Top 16 in Stiege 1;
1. bis 2. Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 168,23 m²,
Terrasse im 1.DG ca. 14,36 m² 
Haupt- Terrasse auf Wohnebene 2. DG ca. 119,90 m², Ost-Süd-West ausgerichtet

1. DG:
Wohnungseingang/ Vorraum, Schlafzimmer ca. 14 m² mit Duschbad und Toilette, Aufgang zum 2.DG, Terrasse ca. 14,36 m²

2. DG:
Wohnküche ca. 34,5 m² offen zu Wohnzimmer ca. 42,6 m², Dachterrasse ca. 120 m², Schlafzimmer ca. 18 m² mit angeschlossenem kleinen Badezimmer, Hauptschlafzimmer ca. 20 m² mit Schrankecke und großzügigem 11 m² Badezimmer, Toilette, Abstellraum mit WM Anschluss- optional ist auch eine weitere Toilette in diesem Raum möglich.

Weitblick von allen Räumen und Terrassen - Lainzer Tiergarten - Wienerwald

Lift von Keller/ Tiefgarage bis in die Wohnung 2. Dachgeschoss!  

Ausstattung: hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien:

- Niedrigenergie HWB 32
- Gaszentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe
  Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung
- Kühlung im Sommer über Fußbodenheizkreise (passive Kühlung)
- 3 ScheibenIsolierverglasung
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Sicherheits Eingangstüren
- elektrische Sonnenschutz Rollos, schienengeführt
- hochwertige Sanitärausstattung
- Echtholzparketten - grossformatige Feinsteinzeugplatten
- weitläufige Freiflächen
- TV/ Internet A1 oder UPC möglich

SmartHomes- Ausstattung:
- Steuerung aller Lichter mittels Wandtaster, iPad, iPhone oder Android Mobil Devices sowie Mac und PC
- es können alle Lichter auf Laufzeiten (Einschaltdauer) oder Gruppenschaltung programmiert werden
- Darstellung der Innentemperatur und Luftfeuchtigkeit in der App
- Zentralausschaltung (z.B. alle Lichter aus, Jalousien werden herunter gefahren, etc.)
- Bedienung, Überwachung und Steuerung der Wohnung im internen WLAN  

KFZ Tiefgaragenstellplatz brutto € 23.000,--
Motorrad Tiefgaragenstellplatz brutto € 15.000,--

öffentliche Anbindung:
Linie U4 Hütteldorf,
Autobus Linien; 43B, 47B, 49A, 49B, 50B, 52A, 53B
Strassenbahn Linie; 49
S-Bahn Hütteldorf; S45, S50, S60
Bahnhof Hütteldorf; Züge der ÖBB und Westbahn

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Provisionsfrei für den Käufer!

Verkauf
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H, Bauträger und Immobilien,
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51,
Tel.: 01/ 876 90 30 Mail: office@amt-immobilien.at
Unser bewährtes Mitarbeiterteam für dieses Projekt:
Alfred Bergmann - Helmut Taschauer

Bilder Copyright Hans Leitner

Daten

Daten

Objektnr.

Objektnr.: 
2709
Wohnfläche: 
168,23 m²
Ausrichtung Terrasse/Balkon: 
Süd
Westen
Zimmer: 
5
Alter: 
Neubau
Zustand: 
Erstbezug
verfügbar ab: 
Sofort
Energiedaten
HWB Wert: 
32,00 kWh/m²a

Lage

Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Kosten

Kaufpreis: 
€ 795.000,00

Provision

Provision: 
provisionsfrei

Betriebskosten

Betriebskosten: 
€ 459,00

Wir betreuen Immobilienabgeber und Suchende seit über 20 Jahren als verlässlicher und kompetenter Partner.